Você já pensou em comprar um imóvel na planta e realizar o sonho da casa própria?

Saiba que essa pode ser uma ótima opção para conseguir preços mais acessíveis e ter um imóvel completamente novo, planejado sob medida para você.

Mas esse processo também envolve alguns riscos e armadilhas que é preciso conhecer antes de fechar negócio.

Neste artigo você vai conhecer passo a passo tudo o que é preciso saber para comprar com segurança e evitar dores de cabeça. 

Vamos lá?

O que é comprar imóvel na planta?

A compra de um imóvel na planta significa adquirir uma unidade imobiliária diretamente da construtora ou incorporadora quando ainda está em fase de construção.

É diferente de comprar um imóvel pronto, já finalizado e habitado anteriormente.

Confira algumas vantagens de comprar direto na planta:

●     Você consegue preços mais em conta em relação ao valor de mercado de imóveis prontos similares. Isso acontece porque as construtoras precisam vender rapidamente as unidades para cobrir custos da obra.

●     Personaliza a planta e acabamentos como pisos, revestimentos, layout de cômodos. Dá para adaptar o imóvel ao seu gosto.

●     O lazer vem pronto: muitos empreendimentos já contam com áreas comuns como piscina, churrasqueira, salão de festas.

●     O imóvel é 100% novo, sem desgastes de uso e com garantia do Código de Defesa do Consumidor.

Porém, algumas desvantagens também precisam ser consideradas:

●     Riscos de atraso e imprevistos durante a construção fora do seu controle. A entrega das chaves pode demorar bem mais que o prometido.

●     Mudanças no projeto original ao longo da construção que podem impactar o imóvel. 

●     Falta de histórico sobre a região, vizinhança, infraestrutura. O bairro ainda está se formando.

●     Distância do centro em alguns casos. Muitos empreendimentos são construídos em áreas mais afastadas por causa do preço dos terrenos.

Então é preciso pesar bem os prós e contras antes de tomar uma decisão.

Como escolher uma construtora confiável?

A escolha da incorporadora ou construtora é um ponto chave para evitar muitas dores de cabeça futuras.

Aqui vão algumas dicas para avaliar a credibilidade da empresa responsável pelo empreendimento:

Pesquise a reputação em sites especializados

Na hora de comprar, procure o nome da construtora em sites como o Reclame Aqui para checar a reputação, avaliações e reclamações de outros clientes que já compraram imóveis da mesma empresa.

Aliás, consulte também a lista das construtoras com mais reclamações nos Procons da sua região.

Confira registros e documentação 

A construtora precisa ter CNPJ ativo, alvarás de construção em dia e estar registrada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea).

Por isso, verifique se esses documentos estão em ordem para evitar golpes.

Analise obras já entregues

É muito importante visitar empreendimentos que a construtora já entregou para analisar a qualidade da construção, acabamentos, áreas comuns.

Sendo assim, converse com moradores sobre pontos positivos e problemas enfrentados.

Isso vai ajudar muito na sua escolha, pode acreditar!

Pesquise atrasos em obras

Além disso, uma coisa que você deve fazer é procurar notícias e reclamações a respeito de possíveis atrasos na entrega de obras da construtora.

Isso mostra falta de capacidade ou desvio no planejamento.

Leia o contrato com lupa 

Não deixe dúvidas ou pontos obscuros, analise o contrato cuidadosamente antes de comprar o seu imóvel.

É importante saber quais são seus direitos, deveres em casos de atraso, desistência ou mudanças no projeto.

Isso porque, não pode haver em hipótese alguma cláusula contrária ao Código de Defesa do Consumidor.

Cuidado com preços suspeitos, pesquise antes de comprar!

Fique atento ao valor do imóvel e jamais pague antes de pesquisar bastante.

Desconfie de preços bem abaixo da média de mercado na região.

Pode ser sinal de construtora incompetente ou golpe.

Precauções ao comprar imóvel na planta 

Agora que você já sabe como escolher a incorporadora certa, alguns cuidados na hora de assinar o contrato e fechar o negócio:

●     Confira multa e cláusulas de atraso na entrega;

●     Cheque a taxa de juros para financiamento;

●      Certifique-se que a escritura sairá no seu nome;

●     Exija prova de quitação de terreno pela construtora;

●     Valide se há habite-se para construção no terreno

Também é essencial analisar o terreno onde o empreendimento será construído.

Isso ajuda a verificar a localização real e evitar propagandas enganosas.

Como acompanhar o andamento da obra?

Depois de assinar contrato e dar entrada, o trabalho não acaba. 

Isso porque, é fundamental acompanhar periodicamente o progresso da construção para garantir que tudo saia conforme o combinado.

Veja algumas dicas:

●     Visite a obra 1 vez por mês para checar evolução;

●     Registre com fotos o estágio atual da construção;

●     Solicite relatório mensal de acompanhamento da construtora;

●     Confira se marcos do cronograma estão sendo cumpridos;

●     Participe de reuniões entre construtora e compradores

Dessa forma, o ideal é ter uma comissão de representantes dos compradores para facilitar a comunicação e resolver eventuais problemas.

O que fazer em caso de atraso ou mudanças?

Mesmo escolhendo a incorporadora certa e monitorando a obra, imprevistos podem acontecer.

Portanto, se surgirem atrasos, mudanças no projeto ou qualquer problema, siga estes passos:

●     Notifique a construtora por escrito sobre o ocorrido, pedindo justificativa;

●     Busque apoio do incorporador e órgãos de defesa do consumidor;

●     Entenda bem quais são seus direitos legalmente;

●     Procure assistência jurídica se o caso não for resolvido

Lembre-se: o Código de Defesa do Consumidor protege seus direitos neste caso.

Não hesite em cobrá-los!

Planejando mudança e decoração com antecedência

Enquanto a obra está em andamento, você pode ir se preparando para a mudança:

●     Comece a organizar documentos necessários para transferência de contas de luz, água e gás;

●     Providencie nova correspondência no endereço futuro;

●     Pesquise custos de material de decoração e acabamento;

●     Planeje layout de móveis e decoração aproveitando que é novo;

●     Faça check-list de serviços de mudança necessários

Dessa forma, quando as chaves forem entregues, você já pode se mudar imediatamente!

Principais conclusões e resumo

Comprar imóvel na planta com segurança requer alguns cuidados, como:

●     Escolher uma construtora confiável e bem avaliada;

●     Analisar bem o projeto, custos, riscos e localização;

●     Monitorar periodicamente o cronograma da obra; 

●     Registrar e cobrar prazos acordados;

●     Conhecer seus direitos em caso de atrasos ou mudanças;

●     Planejar mudança e decoração com antecedência

Seguindo estas dicas, é possível aproveitar os benefícios de adquirir uma unidade nova direto da planta sem cair em ciladas.

Lembre-se: estude bem todas as opções antes de assinar qualquer coisa!

Perguntas frequentes

Ainda ficou com dúvidas? Confira as respostas para as perguntas mais comuns:

1)    Quais os principais riscos de comprar imóvel na planta?

Atrasos na entrega, mudanças no projeto original, construtora falir ou desistir da obra são os riscos mais comuns.

2)    Posso personalizar meu imóvel na planta?

Sim, muitas construtoras permitem o comprador customizar a planta, materiais de acabamento, dentro de um prazo determinado.

3)    Como sei se o preço do imóvel na planta é justo?

Pesquisando o valor do m2 de imóveis similares na mesma região e comparando preços de outros empreendimentos novos no bairro.

4)    Devo visitar a obra periodicamente durante a construção?

Sim, é altamente recomendado visitar pelo menos uma vez por mês para acompanhar o progresso e checar possíveis problemas.

5)    O que fazer se a incorporadora atrasar muito a entrega?

O primeiro passo é notificá-los por escrito sobre o atraso. Depois, você pode buscar apoio no Procon e entidades de defesa do consumidor.

6)    Quais documentos conferir ao comprar um imóvel na planta?

Contrato de compra, habite-se, certidões de regularidade da incorporadora, registro em cartório e prova de quitação do terreno. 

7)    Posso me arrepender depois de assinar contrato?

Em alguns casos, a lei permite o arrependimento e cancelamento da compra em até 7 dias após a assinatura.

8)    Como saber se vale a pena financiar?

Comparando a taxa de juros do financiamento imobiliário com opções de investimento do valor que seria entrada à vista.

9)    Quando começar a planejar mudança e decoração?

O ideal é começar a organizar documentos, pensar layout de móveis e decoração pelo menos 6 meses antes da data de entrega do imóvel.

Espero que estas informações ajudem você a realizar o sonho da casa nova com segurança e tranquilidade!

Se ainda ficou alguma dúvida, faça contato conosco que iremos te ajudar.

Continue acompanhando nosso blog para ficar por dentro das notícias.

Até a próxima.